2016-04-04至今商住公寓供銷(xiāo)存量每周走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部
狂奔了近一個(gè)月之后，商住公寓的速度終于慢了下來(lái)。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，上周，商住公寓簽約量大幅回落，從一周前的周簽3881套回落至周簽1289套。政策調(diào)整的恐慌讓商住公寓在6月集中釋放，而政策落地的不確定性讓此熱情也迅速降溫。
商住公寓搶占一個(gè)月“頭條”的同時(shí)，另一樓市投資熱度集中地——環(huán)京樓市并未被遺忘，調(diào)價(jià)惜售、一房難求的情景在天天上演。對(duì)資產(chǎn)配置的需求讓小投資者在樓市中尋找一個(gè)又一個(gè)熱點(diǎn)，“房”仍被他們認(rèn)為是最可靠的投資去向。
商住狂奔速度放緩 有開(kāi)發(fā)商尋找資本做“接盤(pán)俠”
進(jìn)入6月后商住公寓市場(chǎng)集中爆發(fā)，截至目前，已經(jīng)刷新了北京商住公寓市場(chǎng)成交的歷史紀(jì)錄。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京商住公寓簽約套數(shù)已達(dá)32055套，這是北京歷史上首次出現(xiàn)超3萬(wàn)套的公寓年度成交，也是首次出現(xiàn)公寓類(lèi)產(chǎn)品簽約超越住宅的年份。半年時(shí)間，超越了以往一整年的紀(jì)錄。
狂奔突破紀(jì)錄后，商住公寓銷(xiāo)售速度開(kāi)始放緩，成交數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了明顯滑落。上周（6.20-6.26），北京商住公寓共成交1289套，相較上上周（6.13-6.19）的3881套出現(xiàn)大幅下跌，僅為上上周的1/3。除了幾個(gè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、相對(duì)稀缺的項(xiàng)目熱度仍在，其他商住公寓基本恢復(fù)常態(tài)。
《廣廈時(shí)代》了解發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷了上上周“72小時(shí)不打烊”、“錯(cuò)過(guò)今晚、錯(cuò)過(guò)北京”的售樓處，上周開(kāi)始恢復(fù)常態(tài)，售樓處內(nèi)的銷(xiāo)售人員不再狂奔在各個(gè)客戶(hù)之間，再次有了時(shí)間致電每個(gè)曾經(jīng)聯(lián)系過(guò)的意向客戶(hù)。雖然經(jīng)歷了成交量的暴漲，但敢于借勢(shì)調(diào)價(jià)的開(kāi)發(fā)商幾乎為零。在對(duì)于后市不明朗的當(dāng)下，大多開(kāi)發(fā)商還是選擇借勢(shì)平價(jià)跑量為主的策略。
而一些位置不太熱門(mén)，又無(wú)品牌效應(yīng)的開(kāi)發(fā)商對(duì)后市則有些悲觀，開(kāi)始尋找可以整棟接手的資本或大客戶(hù)來(lái)擺脫困境。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，位于石景山的某商住項(xiàng)目就在近期密集接觸各類(lèi)資本和大客戶(hù)，希望有投資方可以整棟接手，改造做酒店、寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)，已幾乎放棄將項(xiàng)目散售給小客戶(hù)。
投資需求外溢
環(huán)京大盤(pán)托人也買(mǎi)不到
商住公寓狂奔減速，在逐漸讓出“頭條”的位置。近一年時(shí)間里“頭條”的常客環(huán)京樓市也因此受益。本就大熱的環(huán)京，再次成為投資客的焦點(diǎn)。供應(yīng)體量大、總價(jià)低的環(huán)京樓市，多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)一房難求的景象。
“真沒(méi)想到環(huán)京這么火，幫人買(mǎi)房竟然兩次都失敗了。”一個(gè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如此感慨。前些日子，有同是地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的人找到他，詢(xún)問(wèn)跟某在燕郊有項(xiàng)目的品牌開(kāi)發(fā)商是否熟悉，能否幫忙買(mǎi)到一套房子。接到求助后，按照往常對(duì)環(huán)京樓市的了解，他覺(jué)得應(yīng)該是件很容易的事情，沒(méi)想到咨詢(xún)了解后，頻頻遭到拒絕。他告訴《廣廈時(shí)代》，他最先找到了該開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)北京區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)的人，對(duì)方表示權(quán)限內(nèi)操作不了，隨后找到總部的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人，對(duì)方仍表示，排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)的購(gòu)房人實(shí)在太多，他的權(quán)限內(nèi)辦不了，只能是求助銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人幫忙想想辦法，但始終也沒(méi)有結(jié)果。
除了購(gòu)買(mǎi)燕郊房子未果，另一個(gè)托他幫忙購(gòu)買(mǎi)廊坊房子的朋友，最終也沒(méi)有達(dá)成目標(biāo)，對(duì)方以推出的房源全部售罄為由拒絕了他，表示可以幫忙買(mǎi)旗下的另外一個(gè)位于京東的項(xiàng)目。
雖然供應(yīng)量巨大，但在各類(lèi)利好的刺激下，“惜售”是很多環(huán)京樓盤(pán)的選擇，包括燕郊、大廠、武清、廊坊等多個(gè)環(huán)京板塊，開(kāi)發(fā)商都在以各種理由減緩銷(xiāo)售速度。大廠的某項(xiàng)目，由于定價(jià)過(guò)高，被政府停了網(wǎng)簽，索性就不賣(mài)了。燕郊的某項(xiàng)目，近日拿出兩棟樓對(duì)外銷(xiāo)售，每日簽約超40套，內(nèi)部員工折扣也一律取消。據(jù)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露，如果不是要到年中報(bào)的時(shí)間，集團(tuán)要沖任務(wù)做報(bào)表，這兩棟樓也不會(huì)開(kāi)，會(huì)繼續(xù)捂著。
資產(chǎn)配置荒 各類(lèi)“房”仍是首選
樓市熱點(diǎn)在各個(gè)區(qū)域、各類(lèi)產(chǎn)品中傳導(dǎo)，投資和資產(chǎn)配置的需求是這種熱能一直傳遞的基礎(chǔ)。周末去看房，也在成為一種新的生活方式。
對(duì)于商住公寓，投資需求一直是主力。對(duì)于調(diào)控的恐慌，引發(fā)了集中爆發(fā)，當(dāng)爆發(fā)過(guò)后，政策的不確定性讓小投資者對(duì)于未來(lái)這類(lèi)產(chǎn)品面臨的問(wèn)題產(chǎn)生疑慮，熱度開(kāi)始降溫。畢竟，擁有諸多利好的通州，在商住全面限購(gòu)之后，公寓類(lèi)產(chǎn)品幾乎降至冰點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，如果商住市場(chǎng)不出臺(tái)調(diào)整政策，預(yù)計(jì)，整體市場(chǎng)將很快恢復(fù)平穩(wěn)，而且因?yàn)?月大量透支了市場(chǎng)成交，有可能在7-8月，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)明顯的降溫。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，6月成交的暴漲也體現(xiàn)出在政策調(diào)整傳言之下，供需雙方對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的變化，在市場(chǎng)存在未知風(fēng)險(xiǎn)的前提下，供需雙方均選擇積極入市。而從中長(zhǎng)期來(lái)看，政策調(diào)整也將成為市場(chǎng)走向的分界點(diǎn)，調(diào)整之前的市場(chǎng)成交仍將保持持續(xù)增長(zhǎng)，而一旦調(diào)整政策落地市場(chǎng)成交則會(huì)出現(xiàn)快速回落。
環(huán)京樓市對(duì)于很多中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)房人也同樣是投資的主要釋放地。相對(duì)于北京范圍內(nèi)的項(xiàng)目，環(huán)京樓市的投資門(mén)檻更低。多年來(lái)自己或他人的投資經(jīng)驗(yàn)教育下，“房”仍是能想到的資產(chǎn)配置的首選。尤其是在英國(guó)脫歐、人民幣貶值的國(guó)際金融環(huán)境的影響下，“資產(chǎn)配置慌”成為很多中產(chǎn)的困擾。旅游地產(chǎn)、海外地產(chǎn)都在這其中受益，而距離最近的環(huán)京樓市，自然成為受追捧的對(duì)象。
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鐵路新增多趟京津冀環(huán)列 京津早晚“公交化”
據(jù)《天津日?qǐng)?bào)》報(bào)道，5月15日起正式啟用新運(yùn)行圖，其中，北京鐵路局共增開(kāi)旅客列車(chē)32.5對(duì)。新圖實(shí)施后，北京鐵路局旅客列車(chē)開(kāi)行總數(shù)將達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的610對(duì)。
高鐵“公交”化
鐵路部門(mén)還將實(shí)現(xiàn)高鐵“公交”化，早晚增加高鐵市域動(dòng)車(chē)組列車(chē)，打造京津冀區(qū)域半小時(shí)和1小時(shí)交通圈，新增石家莊、定州東、保定東-北京西高鐵列車(chē)；秦皇島、唐山、滄州西、德州東-北京南高鐵列車(chē)。
京津城際加密運(yùn)行時(shí)間微調(diào)
京津城際進(jìn)一步加密運(yùn)行，其中平日每周一至周四開(kāi)行93對(duì)，每周五至周日開(kāi)行96對(duì)，方便早晚高峰階段旅客往來(lái)京津地區(qū)。列車(chē)運(yùn)行時(shí)間也有所微調(diào)，天津-北京南一站直達(dá)運(yùn)行時(shí)間為35分鐘；天津武清至北京南運(yùn)行時(shí)間為41分鐘；于家堡至北京南一站直達(dá)為56分鐘。其中，天津站首班車(chē)C2002次6：18開(kāi)、6：53到，末班車(chē)C2108次22：52開(kāi)、23：27到；北京南首班車(chē)C2001次6：01開(kāi)，6：36到，末班車(chē)C2107次23：05開(kāi)、23：40到。
新增多趟京津冀環(huán)形列車(chē)
為方便京津冀市域內(nèi)相互聯(lián)通，增開(kāi)石家莊-衡水-德州-滄州-天津-唐山-承德-北京-保定-石家莊等多趟京津冀環(huán)形快速列車(chē)。此外，將增加京津冀區(qū)域內(nèi)主要城市始發(fā)終到長(zhǎng)途旅客列車(chē)，在方便區(qū)域內(nèi)旅客出行的基礎(chǔ)上，吸引全國(guó)客流“暢游京津冀”，其中包括貴陽(yáng)北-北京西動(dòng)臥列車(chē)，贛州-北京特快列車(chē)，濟(jì)南西-天津西高鐵列車(chē)，石家莊-南通、通遼、牡丹江方向列車(chē)，保定-南京等方向長(zhǎng)途快速列車(chē)。
增加長(zhǎng)途直通客車(chē)停靠站點(diǎn)
增加長(zhǎng)途直通旅客列車(chē)在京津冀區(qū)域停站，實(shí)現(xiàn)鐵路網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步擴(kuò)張輻射。如新增開(kāi)行的北京西-貴陽(yáng)北、漢口、鄭州東、安陽(yáng)東，北京南-泰安、青島、煙臺(tái)等動(dòng)車(chē)組列車(chē)，沿途均安排了在京津冀市域內(nèi)主要車(chē)站?？空军c(diǎn)。新增開(kāi)行的北京-菏澤、贛州，北京西-安陽(yáng)等直達(dá)、普速列車(chē)，也增加了在河北省境內(nèi)的停靠站。
開(kāi)通至張家口旅游列車(chē)
為進(jìn)一步助力北京張家口2022年冬奧會(huì)，開(kāi)張家口-北京城際旅游列車(chē)3對(duì)。（門(mén)庭婷）
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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